Ad Clicks :Ad Views : Ad Clicks :Ad Views : Ad Clicks :Ad Views :

Особенности аренды недвижимости в Польше

/
/
/
97 Views

Где жить — первый вопрос, который придется решать всем, кто решил выехать в Польшу. Неважно, в каком качестве — студент, рабочий по контракту или просто эмигрант. Хотя в первых двух случаях легче: теоретически жильем вас обеспечить должны учебное заведение или работодатель. Но, как показывает практика, общежитие и хостелы быстро, мягко говоря, надоедают. Хочется больше свободы и уединения. Где искать квартиры в Польше, в чем особенности аренды недвижимости для иностранцев, актуальные расценки на жилье в крупных городах и пригороде — обо всем этом ниже.

Особенности рабочего общежития в Польше

Слишком много говорить о польских общежитиях нет смысла. Потому что если вы решили искать отдельное жилье, вы уже прекрасно знакомы со всеми прелестями проживания одной дружной коммуной.

Кривить душой не будем: это вам не бараки на Украине с общим туалетом в конце коридора и обрезком трубы на потолке вместо душа. И не вагончики для разнорабочих где-то в Туле. В Польше все вполне пристойно и культурно, есть все удобства, холодильник и даже микроволновка с мультиваркой. Но это — общежитие. А если вы хотите забрать к себе семью, то такой вариант никак вам не подходит.

Кстати, общежития на самом деле далеко не всегда бесплатные, как обещают многочисленные объявления по найму. Обычно за проживание из зарплаты взымается ежемесячно 300−500 злотых. Это немного, если сравнить с платой за аренду отдельной квартиры. Но о ценах в деталях позже.

Почему все же стоит упомянуть общежития в этой статье? Чтобы еще раз все обдумали, сравнили условия и точно определились, стоит ли игра свеч и потянете ли вы оплату того, к чему стремитесь. Учтите, что в общаге вы не платите за коммуналку и, по сути, бесплатно пользуетесь всеми благами цивилизации:

  • скоростной беспроводной интернет;
  • вся необходимая бытовая техника;
  • посуда и кухонная утварь;
  • доставка на рабочее место (не всегда, но часто).

Кроме того, для многих срабатывает человеческий фактор: в общаге не так тоскуешь по родине. Все-таки, рядом родные лица, есть с кем поговорить и посмеяться, соседи выручат в случае чего. В отдельной квартире остаетесь только вы и Польша лицом к лицу. Если это — именно то, что вам нужно, читаем дальше, какие объекты для аренды лучше искать и по каким критериям выбирать.

Комната в польском общежитии

Что учесть при поиске жилья

Прежде чем начинать активные поиски, следует определиться с требованиями к будущему отдельному жилью. Критерии обычно такие же, как и на родине:

  • расположение в городе — в цене для семейных людей близость школ и садиков, детских площадок, больниц, для тех, у кого работа в пригороде — хорошая транспортная развязка и т. д.;
  • расположение в доме — верхние и нижние этажи всегда дешевле, как и у нас;
  • вид постройки — старый дом, новострой, частный дом и т. д.;
  • изолированная квартира или гостиничного типа — с одним санузлом и кухней на 2−3 квартиросъемщиков;
  • наличие мебели и бытовой техники в квартире.

Самостоятельный поиск жилья зачастую успешнее и быстрее, чем через агента
Совсем несложно зайти в интернет, найти польский сайт по аренде недвижимости, выставить все фильтры — и вот вам сотни вариантов. Но согласитесь, что хотелось бы получить достоверную информацию из первых рук. То есть, от самих переселенцев, которые уже нашли идеальную квартиру в Польше для себя.

Когда общаешься с ними, всплывает масса любопытных моментов, которые несведущий переселенец часто упускает из виду. Например:

  • поляки легко позиционируют как отдельную вторую комнату в квартире кухню с диванчиком — спальное место есть, значит, уже комната;
  • контракт в Польше предпочитают заключать минимум на полгода, а лучше сразу на год. Расторгнуть его досрочно весьма проблематично. Так что правильный выбор рекомендуется делать с первого раза;
  • всегда берется залог — кауция минимум в размере месячной арендной платы;
  • несмотря на видимое дружелюбие, к иностранцам относятся с предубеждением. Если звучание вашей фамилии не понравится хозяевам, они могут вам отказать. Также отказ может произойти, если существует угроза порчи стен, ламината, дизайнерского дивана и фикуса в горшке вашим малышом. Все индивидуально.

Хороший ремонт и меблировка повышают сумму кауции
Еще одна очень интересная особенность условия аренды квартиры для иностранцев: некоторые особенно рассудительные хозяева могут попросить так называемую «окказийную умову». Что это означает? Это нотариально заверенное письменное подтверждение поляка или лица с польским гражданством о том, что в случае невозможности проживания в арендованной квартире он вас приютит. То есть, если вдруг законный владелец квартиры захочет вас выставить, вы не сможете апеллировать тем, что вам некуда больше податься и вы остаетесь на улице.

С одной стороны, понять поляков можно. Они местные, они устанавливают правила и законы, а ваше дело — или соблюдать их, или ехать командовать на родину. Если есть такая «умова» — значит, были прецеденты. Но с другой стороны, и нашим обидно. Почему такая дискриминация?

Тем более что тут всплывает сразу два щекотливых момента: откуда взять эмигранту поручителей с польским паспортом и постоянным проживанием и кто будет оплачивать услуги нотариуса при составлении и подписании умовы? Так что соглашаться на эту умову или нет — дело ваше. Тут многое зависит от того, насколько вам подходит предлагаемая квартира.

Совет: если вы — ценный работник, который пользуется доверием и расположением хозяина, поговорите с ним о возможной материальной помощи на аренду жилья. Работодатели не часто, но иногда идут навстречу и помогают, например, делают небольшую прибавку к почасовой оплате. Если ваше жилье расположено достаточно далеко от места работы, возможна оплата проезда.

Сколько стоит

Стоимость, как и в любой стране, формируется из перечисленных выше факторов, а также статуса и популярности населенного пункта. Понятно, что даже плохонькая комнатушка в Варшаве по стоимости может равняться небольшому домику где-нибудь на окраине Хелмно. Ориентироваться следует на свою зарплату и, конечно же, качество жилья.

Не находится квартира вашей мечты — измените свои запросы и пожелания
Средняя стоимость 1−2 комнатной квартиры частично с мебелью (встроенная кухня, диван, возможно, обеденный стол со стульями или шкаф-купе) в столице — 1800−2500 злотых. В провинции равноценную квартиру модно арендовать от 1000 злотых в месяц. Коммунальные услуги нужно оплачивать отдельно — учтите этот нюанс. Также не забывайте кауцию и гонорар агенту, если вы пользуетесь его услугами.

Стоимость аренды небольшого домика площадью 65 кв.м. с 3−4 комнатами начинается от 3,5 тысяч и может доходить до 25 тысяч в зависимости от расположения, этажности, эксклюзивности проекта. В Польше популярны коттеджи на 4−6 семей — здесь можно получить часть дома и за 3 тысячи, для многих семейных пар это идеальный вариант на первое время.

И еще один небольшой совет напоследок: поляки достаточно не обязательные люди. Агенты по недвижимости могут не брать трубку. Могут назначить встречу, не прийти на нее и пропасть или прислать в последний момент смс, что квартира уже ушла. Все это не должно вас огорчать и уж тем более это не повод отказываться от поставленной цели. Ищите — и обязательно найдете. Не получается снять то, что требуется — плохо ищите, мало платите или много хотите. Других причин нет, а квартир и домов много. Какая-то из них точно ждет вас.

  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • Linkedin
  • Pinterest
Этот div, необходимая для включения липкой боковой панели